+7 (383) 285-20-80
+7 (383) 285-20-80
О КОМПАНИИ
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КАТАЛОГ
КОНТАКТЫ
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Как подготовить объект к продаже: чек-лист от девелопера
Продажа коммерческой недвижимости — это не только юридическая сделка, но и целый комплекс работ, от которых напрямую зависит итоговая цена и скорость сделки.

Компания «Отелит», более 20 лет работающая на рынке девелопмента, собрала чек-лист, который поможет собственникам подготовить объект к продаже максимально эффективно.

  • Проведите технический аудит
    Прежде чем выставлять объект на продажу, важно оценить его текущее состояние:
    • инженерные сети (электроснабжение, отопление, водоснабжение, вентиляция);
    • состояние фасада и кровли;
    • внутренние помещения (полы, стены, потолки).
    📌 Советы от девелопера: даже мелкие недочёты могут повлиять на впечатление покупателя. Лучше устранить их заранее.


  • Сделайте косметический ремонт
    Свежая краска, чистый фасад и аккуратные помещения повышают рыночную стоимость на 10–15%.
    • уберите визуальные дефекты;
    • при необходимости замените напольное покрытие;
    • обновите входную группу.
  • Наведите порядок на территории
    Чистая парковка, благоустроенная прилегающая территория и ухоженные зелёные зоны — это «визитная карточка» объекта.
    • организуйте регулярную уборку;
    • избавьтесь от мусора и ненужных конструкций;
    по возможности — добавьте озеленение.



  • Подготовьте юридическую документацию
    Задержки часто возникают из-за неоформленных документов.

    Проверьте:
    • права собственности;
    • кадастровые паспорта;
    • разрешения на использование и перепланировки;
    • отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам.


  • Сделайте фото- и видео-презентацию
    Современные покупатели начинают знакомство с объектом онлайн.
    • закажите профессиональную съёмку;
    • используйте дроны для панорамных кадров;
    создайте виртуальный тур по зданию.

  • Подготовьте финансовую справку
    Инвесторам важна не только «картинка», но и экономика.
    Составьте:
    • информацию об арендаторах (если они есть);
    • текущую доходность;
    • прогноз окупаемости.
  • Определите стратегию продаж
    • Сравните цены аналогичных объектов в регионе.
    • Решите, продавать ли напрямую или через брокеров.
    • Продумайте условия сделки: рассрочка, кредитные схемы, готовность к торгу.
    Грамотная подготовка объекта позволяет ускорить процесс сделки и получить лучшую цену.

    В «Отелит» мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от оценки и подготовки объекта до заключения сделки и последующего управления недвижимостью.

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ИЛИ ОБСУДИТЬ ПОДРОБНЕЕ?
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами
Made on
Tilda