Чтобы понять, каким будет будущее коммерческой недвижимости в России, стоит посмотреть на региональный опыт. Сибирь, с её протяжёнными территориями, развивающимися агломерациями и активным малым бизнесом, демонстрирует особый сценарий. Здесь, вдали от столиц, формируются практики, которые могут стать ориентиром для всей страны.
- Текущая ситуация на рынкеРынок коммерческой недвижимости в России неоднороден. Если Москва и Санкт-Петербург продолжают концентрировать на себе львиную долю инвестиций, то регионы ищут собственные пути развития.
В Сибири ситуация отличается:- крупные торговые центры постепенно уступают место локальным форматам «у дома»;
- спрос формируется не только крупными сетями, но и местным малым бизнесом;
- значительная часть объектов нуждается в реконструкции и модернизации.
Таким образом, ключевой вызов — это обновление существующей инфраструктуры и адаптация её к новым условиям. - Как меняется формат торговых центровЕщё десять лет назад основной моделью считался «гигантский ТЦ» с десятками тысяч квадратных метров. Сегодня тенденция иная: жители регионов выбирают удобство и близость. Малые торговые центры становятся более востребованными, потому что они позволяют быстро закрыть базовые потребности: продукты, бытовые услуги, аптека, кафе.
В Сибири именно этот формат получает наибольший спрос. Он экономичен для арендатора, понятен для покупателя и проще в управлении. При этом такие объекты становятся центрами локальной жизни, где встречаются соседи и развиваются небольшие предприниматели. - Основные вызовы отраслиНесмотря на положительную динамику, у рынка есть проблемы, которые нельзя игнорировать.
Во-первых, изношенность объектов. Многие здания были построены в 90-е или начале 2000-х годов и с тех пор практически не обновлялись. Это снижает их привлекательность и доходность.
Во-вторых, неравномерное распределение инвестиций. Крупные города Сибири, такие как Новосибирск или Красноярск, получают определённый поток средств, но малые города остаются «на обочине».
В-третьих, изменение запросов арендаторов. Современный бизнес ждёт от помещений не только квадратных метров, но и качественной инженерии, цифровых сервисов, гибких условий. - Технологии и инновации в коммерческой недвижимостиБудущее коммерческой недвижимости в России невозможно представить без технологий. Уже сейчас в отрасль активно внедряются инструменты искусственного интеллекта, Big Data и автоматизации.
Например:- ИИ для анализа состояния объектов: фото и видео с камер позволяют автоматически выявлять нарушения и отслеживать качество содержания.
- Big Data для прогнозирования трафика: анализ потребительских потоков помогает оптимально подбирать арендаторов и прогнозировать доходность.
- Умные здания: энергосберегающие системы, датчики контроля, автоматизированное управление инженерией.
Почему Сибирь — регион будущего для коммерческой недвижимости
Сибирь имеет ряд особенностей, которые делают её важнейшим регионом для развития:
Транспорт и логистика
Через Сибирь проходит Транссибирская магистраль и федеральные трассы, что делает регион удобным для размещения логистических центров.
Крупные агломерации
Новосибирская, Красноярская, Кемеровская агломерации формируют устойчивый спрос на торговые и офисные площади.
Малый и средний бизнес
Предприниматели в Сибири активно развиваются и нуждаются в доступной, качественной инфраструктуре.
Потенциал реконструкции
Вместо строительства с нуля выгоднее восстанавливать уже существующие объекты, адаптируя их к современным стандартам.
Будущее коммерческой недвижимости в России: ключевые тренды
Рост малых торговых центров
Именно они будут драйвером в регионах, поддерживая местные сообщества и малый бизнес.
Многофункциональные пространства
Будущее за гибридными объектами, где сочетаются торговля, услуги, офисы и общественные зоны.
Устойчивое развитие
Зелёные технологии, энергоэффективность и забота об экологии становятся стандартом.
Цифровизация управления
Сбор и анализ данных в единой системе сделает управление более прозрачным и эффективным.
Будущее коммерческой недвижимости в России — это не только Москва и Санкт-Петербург. Именно Сибирь показывает, как можно развивать отрасль через локальные проекты, поддерживать малый бизнес и внедрять инновации.
Компания Отелит, более 20 лет работающая на рынке, демонстрирует, что грамотное управление и внедрение технологий способны превратить даже устаревший объект в современный центр деловой и социальной жизни.
👉 Если у вас есть объекты, которые нуждаются в развитии или реконструкции, команда Отелит поможет выработать стратегию, сохранить ценность недвижимости и приумножить доход.
Компания «Отелит» более 21 года работает на рынке торговой недвижимости, реализовала 200+ проектов и управляет объектами по всей России. Мы помогаем арендодателям не только избегать ошибок, но и получать максимальную прибыль от своей недвижимости.
