10 признаков торгового центра с высоким потенциалом доходности
Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает трансформироваться. Инвесторы и девелоперы всё чаще обращают внимание на малые и средние торговые центры: это объекты, которые способны приносить стабильный доход и сохранять ценность даже в условиях экономической турбулентности. Но как отличить перспективный ТЦ от того, который окажется обузой?
Ниже мы собрали 10 признаков торгового центра с высоким потенциалом доходности. Этот список основан на опыте девелоперов и реальных кейсах управления объектами.
Ниже мы собрали 10 признаков торгового центра с высоким потенциалом доходности. Этот список основан на опыте девелоперов и реальных кейсах управления объектами.
- Местоположение — фундамент успехаВ недвижимости всё начинается с локации. Торговый центр, расположенный в густонаселённом жилом массиве или рядом с транспортным узлом, автоматически получает преимущество.
Особенно ценятся объекты:- на перекрёстках оживлённых магистралей;
- вблизи станций метро, вокзалов и остановок;
- в районах с недостатком коммерческой инфраструктуры.
Например, в Новосибирске ТЦ «спальные районы» показывают более стабильную посещаемость, чем даже некоторые крупные моллы в центре города. - Сильные арендаторыПотенциал торгового центра во многом определяет его пул арендаторов. «Якорные» бренды (супермаркет, аптека, электроника) формируют стабильный поток посетителей, а небольшие локальные бизнесы создают разнообразие и удерживают аудиторию.
Важно, чтобы арендный состав был сбалансирован:- федеральные сети дают устойчивость;
- локальные предприниматели обеспечивают уникальность.
Если в центре нет ни одного «якоря», доходность будет под угрозой. - Гибкая планировкаСовременный рынок требует адаптивности. Торговый центр, где можно быстро разделить большую площадь на блоки или объединить несколько мелких помещений, выигрывает в конкурентной борьбе. Такая гибкость снижает простой площадей и помогает привлекать разные форматы арендаторов.
- Реальная посещаемостьНе все ТЦ одинаково привлекательны для покупателей. При выборе объекта инвесторы обращают внимание на footfall — количество посетителей.
Доходные ТЦ отличаются:- стабильным трафиком даже в будние дни;
- положительной динамикой год к году;
- отсутствием сильных конкурентов в шаговой доступности.
Именно посещаемость является главным показателем будущей доходности. - Управление, а не «самотёк»Даже самый удачный объект можно «похоронить» при отсутствии профессионального управления.
Прибыльный ТЦ всегда сопровождается:- чёткой маркетинговой стратегией;
- прозрачными договорами аренды;
- регулярным контролем состояния здания.
- Удобство для посетителейДоходный торговый центр — это не только арендаторы, но и комфорт для покупателей. Парковка, удобная навигация, зоны отдыха, детские площадки — всё это напрямую влияет на длительность пребывания клиента в объекте и на средний чек арендаторов.
- Техническое состояниеСтарые фасады, устаревший интерьер и нерешённые инженерные проблемы становятся причиной отказа арендаторов. Перспективные торговые центры регулярно обновляются: проводят косметический ремонт, модернизируют коммуникации и внедряют энергоэффективные технологии. Это снижает эксплуатационные расходы и повышает привлекательность
- Финансовая устойчивость арендаторовВысокий потенциал ТЦ проявляется в том, что среди его арендаторов нет компаний-однодневок. Даже малые бизнесы должны обладать устойчивой моделью, чтобы своевременно платить аренду. Для собственника это гарантия стабильного денежного потока.
- Соответствие трендамСовременный торговый центр давно перестал быть только «местом покупок». В успешных объектах развиты фудкорты, сервисные зоны, развлечения и коворкинги. Чем больше функций закрывает объект, тем выше его шансы оставаться актуальным даже при росте онлайн-торговли.
- Развитие вместе с райономНаконец, важный признак доходного ТЦ — его связь с развитием территории. Если рядом строятся новые ЖК, развивается инфраструктура, открываются дороги — торговый центр будет только наращивать обороты.
Торговый центр с высоким потенциалом доходности — это сочетание правильного места, грамотного управления, устойчивых арендаторов и готовности меняться под запросы рынка. Инвестору важно смотреть не только на текущие показатели, но и на долгосрочные перспективы развития объекта и района.
Компания «Отелит» помогает оценить потенциал объектов, выработать стратегию управления и обеспечить рост доходности. Если вы хотите понять, насколько перспективен ваш торговый центр — свяжитесь с нами для консультации.
Компания «Отелит» помогает оценить потенциал объектов, выработать стратегию управления и обеспечить рост доходности. Если вы хотите понять, насколько перспективен ваш торговый центр — свяжитесь с нами для консультации.
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ИЛИ ОБСУДИТЬ ПОДРОБНЕЕ?
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами
