Ошибки арендаторов при поиске помещений: топ-5 случаев из практики
Поиск коммерческой недвижимости для бизнеса — важный и ответственный шаг. Правильно выбранное помещение помогает привлекать клиентов, увеличивать прибыль и снижать расходы. Но в практике девелоперов и управляющих компаний нередко встречаются случаи, когда арендаторы допускают ошибки на старте, и они дорого обходятся бизнесу.
Компания Отелит, более 20 лет работающая с коммерческой недвижимостью в Новосибирске и по всей России, собрала самые частые ошибки арендаторов, чтобы вы смогли их избежать.
Компания Отелит, более 20 лет работающая с коммерческой недвижимостью в Новосибирске и по всей России, собрала самые частые ошибки арендаторов, чтобы вы смогли их избежать.
- Ориентация только на низкую цену арендыОдна из самых распространённых ошибок — выбор помещения только исходя из цены. Дешёвая аренда часто связана с неудобным расположением, слабым трафиком или плохим состоянием объекта. В результате бизнес экономит на аренде, но теряет клиентов и прибыль.
Пример из практики:
Один из арендаторов выбрал торговое помещение на окраине города только из-за низкой ставки. Через 6 месяцев магазин закрылся из-за отсутствия потока покупателей.
👉 Совет: смотрите на соотношение «цена — трафик — инфраструктура», а не на цену в отрыве от факторов. - Игнорирование анализа целевой аудиторииНе все арендаторы оценивают, кто живёт и работает рядом с помещением. Для продуктового магазина важно наличие жилых домов, для кафе — офисных центров, для аптеки — высокая проходимость.
Пример из практики:
Фитнес-студия открылась в ТЦ, ориентированном на семейный шопинг. В результате поток клиентов был крайне низким, так как аудитория центра приходила с детьми и искала развлечения, а не тренировки.
👉 Совет: изучайте аудиторию района и убедитесь, что ваш продукт ей нужен. - Неправильная оценка площадейАрендаторы часто берут помещения либо слишком большие, либо слишком маленькие для своего бизнеса. В итоге переплачивают за лишние метры или страдают от нехватки места.
Пример из практики:
Магазин бытовой техники арендовал зал площадью 600 кв. м, но использовал только половину. Из-за этого расходы на аренду «съедали» почти всю прибыль.
👉 Совет: заранее рассчитайте, сколько метров реально нужно для торговли, склада и офисной зоны. - Отсутствие проверки юридической чистотыАрендаторы иногда подписывают договоры, не проверив документы собственника и условия аренды. В результате могут возникнуть проблемы с коммунальными платежами, ремонтом или даже выселением.
Пример из практики:
Арендатор заключил договор напрямую с «субарендатором», не проверив права. Через несколько месяцев собственник потребовал освободить помещение.
👉 Совет: всегда проверяйте документы и заключайте договор только с собственником или его официальным представителем. - Игнорирование технического состояния объектаМногие арендаторы смотрят только на фасад и цену, забывая про инженерные коммуникации: вентиляцию, электрику, водоснабжение. Эти факторы напрямую влияют на бизнес.
Пример из практики:
Кафе арендовало помещение без полноценной вытяжки. В итоге пришлось срочно вкладывать сотни тысяч рублей в ремонт, а работа задержалась на несколько месяцев.
👉 Совет: делайте технический аудит помещения перед подписанием договора.
Ошибки арендаторов при поиске помещений встречаются часто, но их можно избежать. Важно не спешить, анализировать трафик, аудиторию, состояние здания и юридическую часть сделки.
Компания Отелит помогает арендаторам и собственникам находить оптимальные решения:
👉 Если вы ищете помещение для бизнеса или хотите избежать ошибок — свяжитесь с командой Отелит. Мы подберём для вас решение, которое будет работать на развитие, а не создавать проблемы.
Компания Отелит помогает арендаторам и собственникам находить оптимальные решения:
- проводим аудит объектов;
- консультируем по выбору площадей;
- сопровождаем юридическую часть сделки;
- предоставляем базу надёжных помещений в Новосибирске и по всей России.
👉 Если вы ищете помещение для бизнеса или хотите избежать ошибок — свяжитесь с командой Отелит. Мы подберём для вас решение, которое будет работать на развитие, а не создавать проблемы.
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ИЛИ ОБСУДИТЬ ПОДРОБНЕЕ?
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами
